Vendita

Villa a Fano

PESARO-URBINO | CUCCURANO

€ 600.000

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Fano in località Cuccurano-Ferretto, splendida villa con parco privato.

A 5 Km. dal mare di Fano, immersa nel verde e nella tranquillità ma a due passi da tutti i servizi, ottimamente rifinita disposta su 3 piani circondata da un curatissimo parco di circa mq. 9000.

L'abitazione di circa 450 mq. si compone di:
- al piano rialzato: salone con camino, cucina abitabile con ampio terrazzo esterno con barbecue, camera matrimoniale con cabina armadio (possibilità di terza camera), camera doppia, 2 bagni; grande portico esterno affacciato sul giardino lato piscina;
- al piano terra: ampia taverna con camino in mattoni a vista, salotto e grande tavolo da pranzo; ampia cucina completamente arredata con camino-barbecue e tavolo pranzo; zona relax con biliardo; zona bar, bagno con doccia; grande vetrata sul portico e tutto il fronte giardino, scala di collegamento con il piano rialzato; dal portico si accede ad un’ampia zona lavanderia con doccia e annesso vano termico;
- al piano mansarda: mini appartamento arredato con cucina attrezzata, soggiorno ed una camera matrimoniale, grande bagno con doccia, vasca e doppio lavello; altre due camere matrimoniali ed una stanza ripostiglio (possibilità di secondo bagno).

Finiture e materiali di pregio (parquet al piano rialzato e mansarda); impianto di allarme e videocitofono; cancelli automatizzati. Tetto isolato e ventilato realizzato nel 2006; sul tetto è stato realizzato nel 2009 un impianto fotovoltaico (potenza pari a 7,3 kw) con contratto di 20 anni ed incentivo per il recupero dell'energia prodotta (conto energia).

Materiali di pregio anche all’esterno tutto pavimentato in porfido; portico superiore ed inferiore con soffitti in legno; piccolo gazebo esterno con pavimentazione in legno.

Completano la proprietà un grande parco di ca. 9000 mq. con illuminazione ed irrigazione automatizzata alimentata da un pozzo; il giardino è completamente piantumato con alberi della macchia mediterranea (pini, querce secolari, tigli, abeti, cedri, palme, magnolie, ecc.); sul perimetro completamente recintato si trova una siepe di alloro; ci sono infine diverse piante da frutto (albicocchi, peschi, meli, peri, fichi e circa 35 ulivi).

Al centro del giardino si trovano un campo da tennis regolamentare e una piscina di mt. 14x7 con annessa vasca idromassaggio mt. 4x4; in fondo alla proprietà una casetta in legno di mt 6x6 con divisorio interno, destinata parte a ricovero attrezzi giardino (trattore, tagliaerba robotizzati, ecc.), parte a stoccaggio prodotti ed accessori per piscina.

La collocazione sulle splendide colline marchigiane rende questa costruzione esclusiva e di particolare interesse, sia per la tipologia dell'ampio fabbricato, che per la bellezza del paesaggio godibile da ogni piano e dal parco (vista sull’Appennino marchigiano).

Per la vicinanza sia ad importanti centri culturali come Urbino, Pesaro, Gradara, San Marino, che alle strutture turistiche proprie della riviera romagnola,

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Rif: 1715
Prezzo: € 600.000
Provincia: PESARO-URBINO
Comune: FANO
Zona: CUCCURANO
Superficie: 450 Mq
Vani: 10
Camere: 6
Bagni: 4
Classe energetica: G (DL 192/2005)
EPI: 292 kwh/m2 anno
Piano: Terra / 1
Livelli: 2
Riscaldamento: Autonomo
Condizioni: Ottime condizioni
Condizionamento: Si
Giardino: Condominiale
Cucina: Abitabile
Camino: Si
Terrazza: Si
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